오피스텔 투자 수익률 계산법｜1억 투자로 월 수익 따박따박 받는 방법

오피스텔 투자는 소액으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 대표적인 부동산 투자 방식입니다. 특히 2025년 현재, 초소형 오피스텔을 중심으로 수익률이 상승하고 있어 소액 투자자들에게 매력적인 기회가 되고 있습니다. 이 글에서는 1억 투자 시 오피스텔 월세 수익 계산법, 수익률 산정 공식, 수익 극대화 전략을 상세히 정리합니다.

 

 

목차

 

오피스텔 투자, 왜 다시 주목받나?

현재 부동산 시장 전체 조정 국면에도 불구하고 전국 오피스텔 평균 임대수익률 5% 이상 유지하고 있습니다. 특히 초소형 오피스텔(30㎡ 이하)은 수익률 6% 이상 기록 중인데,1인 가구, 직장인 수요가 꾸준해 공실 리스크 낮은 것이 주요 원인으로 분석되고 있습니다. 이러한 이유로 주식, 예금보다 높은 안정 수익을 원하는 투자자에게 오피스텔 투자가 재조명되고 있습니다. 

 

 

오피스텔 투자 수익률 계산법

오피스텔 수익률은 단순 월세 수입 대비 투자금으로 계산할 수 있습니다. 아래 기준으로 6% 이상 수익은 굉장히 좋은 수익률이라고 볼 수 있습니다. 

 

☆ 오피스텔 수익률 공식: (월세 × 12개월) ÷ (매매가 + 취득세 + 기타 비용) × 100

☆ 예시 계산: 

• 매매가: 1억 원
• 취득세 등 부대비용: 500만 원
• 월세: 60만 원
• (60만원 x 12개월) ÷ (1억 500만 원) x 100 = 약 6.85%

 

수익률 높이는 꿀팁 3가지

그렇다면 어떻게 수익률을 높일 수 있을까요? 3가지 방법을 알아보도록 하겠습니다.

방법	설명
초소형 오피스텔 선택	30㎡ 이하, 보증금 낮고 월세 높은 구조
역세권·오피스 밀집지대 투자	직장인 수요 안정 확보
초기 인테리어·옵션 최적화	공실 리스크 최소화, 월세 프리미엄 가능

 

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위에서도 언급했지만, 오피스텔 투자 수익률은 6% 이상이면 우수하다고 볼 수 있습니다. 1억을 투자해서 연간 700만 원 내외의 현금 흐름확보가 가능하기 때문입니다. 위치나 면적, 임대 수요 분석을 잘 해낼 수 있다면 성공 확률도 올라갈 것입니다. 관련된 정보인 초소형 오피스텔 투자 전략도 함께 올려드리니 확인해 보시기 바랍니다. 

초소형 오피스텔 투자 전략｜30㎡ 이하 소형 잡아야 수익난다